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토지신탁

토지신탁

토지신탁이란 부동산 개발 시행능력이나 건설자금이 부족한 고객으로 부터 사업부지를 수탁받아 개발 계획의 수립, 건설 자금의 조달, 공사관리, 건축물의 분양 및 임대 등 개발사업의 전 과정을 수행하여 발생한 수익을 토지소유자(위탁자나 지정수익자)에게 돌려주는 사업방식입니다.



토지신탁 구조

토지신탁 개요



장점

토지소유자는 자금, 시행능력의 부담없이 최적의 토지개발이 가능합니다.

수탁자가 토지소유자를 대신해서 토지유효이용에 관한 사업계획 입안, 건축자금의 조달, 건설, 수탁자의 공신력을 바탕으로 한 분양, 건물의 유지·관리, 회계 처리 등 부동산 개발사업 일체를 대행함으로써 토지소유자는 수익 극대화 및 부동산개발(분양 또는 임대)사업을 통한 수익 극대화를 꾀할 수 있습니다.



종류

분양형 토지신탁

임대형 토지신탁

국·공유지 토지신탁



업무흐름도

토지신탁 업무 흐름도

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