▩ 1. 공매대상물건(담보신탁 사업(그룹1) 및 관리형토지신탁 사업(그룹2)에 대한 일괄매각)

※ 면적은 공부상 내역이며(공부를 기준으로하는 매각이므로 현황과의 상이는 매수인 책임으로 해결하는 조건임), 면적, 가격 등 상세내역은 각 신탁사 홈페이지 공매물건 정보 참조(건축허가 등 관련 제반사항은 해당 관공서에 별도 확인 필요).
※ 아시아신탁 관리형토지신탁 상기 지상 미준공 건물은 신축 중에 공사가 중단된 상태이므로 사전조사(방문)를 통해 필히 확인해야 함.
※ 한국토지신탁 담보신탁 부지 위 지상건축물(준공 및 미준공 건물 포함, 이하 동일)의 건축주는 토지주와 상이하며 지상건축물은 본 담보신탁계약과 무관하고, 신탁재산이 아니므로 공매대상에서 제외함.
   (본 지상건축물 관련한 분쟁시 매수인 책임으로 처리하고 ㈜한국토지신탁에 이의제기하지 않는 조건)
※ 매수자는 한국토지신탁 담보신탁 부지의 토지사용승낙 조건을 승계해야 함.
   단, 한국토지신탁이 보관하지 않지만 실제 토지사용자(점유자 포함)가 보유,보관하고 있는 토지사용승낙 조건도 승계하여야 하며 그 확인은 매수자 책임으로 함.
※ 각 신탁사별 신탁부동산의 그룹1 및 그룹2 일괄낙찰 전제조건임(그룹1과 그룹2 각각 개별입찰은 무효임).
※ 매매목적물의 인도?명도책임 및 미납관리비 등 이와 관련된 모든 비용은 매수자가 부담하는 조건임.
※ 매수인(낙찰자) 명의변경 불가함.
※ 당사 사정 또는 우선수익자의 요청에 따라 공매가 중지될 수 있음(기타사항 참조).

▩ 2. 회차별 공매예정가격 및 공매일시   

(단위 : 원)

※ 매각대상 부동산은 총2개의 그룹으로 구분되어 있으며, 2개 그룹에 대한 일괄 매각조건임.
※ 직전 회차 입찰에서 낙찰된 경우 다음 회차의 입찰은 실시하지 않음.
※ 각 회차별 입찰실시 후 유찰된 경우에는, 다음 회차 입찰실시 전까지 직전 회차 입찰조건 이상으로 수의계약할 수 있음.
※ 공매결과 발표 시각 :각 회차별 입찰일시 17:00

▩ 3. 접수 및 입찰장소 : 서울시 강남구 영동대로 416 6층(대치동, 케이티앤지타워) 아시아신탁

▩ 4. 공매방법 : 일반경쟁입찰(단, 단독응찰도 유효)
 ① 당사 공매예정가격이상 최고가 응찰자에게 낙찰함.
    ※ 입찰서류는 그룹별로 각각 작성
    ※ 낙찰금액은 그룹1과 그룹2 개별 공매예정가격 이상 응찰한 합계금액중 최고가 입찰금액임.
 ② 최고 동가 응찰자가 2인 이상인 경우에는 즉시 동 응찰자들을 대상자로 최고가 응찰가격 이상으로 재입찰하여 최고가격 응찰자를 낙찰자로 결정함.
 ③ 각 차수별 공매실시 후 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시(접수) 1시간 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약할 수 있음(제8회차의 경우에는 다음 처분일 공고 전까지)
 ④ 제3항에 따른 수의계약조건은 아래와 같음.
   1. 계약보증금율 : 입찰금액의 10% 이상의 금융기관 자기앞수표로 입찰서와 동봉하여 납부(자기앞 수표 추심료 별도).
   2. 접수방법 : 방문접수(우편접수 등 기타방법 불가)
   3. 접수순서 : 선착순(단, 동시 접수자가 2인 이상인 경우 최고가 접수자를 수의계약자로 정함)
   4. 신청서류 : 
      ①매수신청서(당사소정양식) 1부
      ② 계약보증금 납부영수증 1부
      ③ 8.(입찰신청서류)의 ②에서 ⑦까지의 서류(신탁사별로 상이할 수 있음)
 ⑤ 계약체결 미이행 또는 계약후 잔금 미납으로 계약이 해제될 경우 낙찰회차 차순위 응찰가격 이상으로 별도 공고 없이 수의계약할 수 있으며 수의계약체결 후 60일 이내로 잔대금 납부기일을 지정할 수 있음.
 
▩ 5. 입찰보증금 : 그룹1은 공매예정가격의 5% 이상, 그룹 2는 매매예정가격의 10% 이상(그룹1,2별 각가의 입찰보증금은 각 신탁사별 입금계좌로 입금해야 함)
※입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 이자 없이 7영업일 이내 반환함)

▩ 6. 계약체결
 ① 낙찰일로부터 3영업일이내에 매매계약을 체결하여야 하며, 낙찰자가 기한 내 매매계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금 전액은 당사로 귀속됨.
 ② 그룹1,2별 매매계약을 신탁사별로 각각 체결함.

▩ 7. 대금납부기간 및 방법
 - 계약금 : 계약체결시 낙찰금의 10% 이상 납부(입찰보증금 포함)
 - 잔  금 : 계약체결일로부터 60일 이내
 - 잔금납부약정일, 잔금납부일, 입주일 중 빠른 날 이후에 발생 또는 고지된 제세공과금 등 모든 비용과 책임은 매수자가 부담(단, 미납관리비 및 각종 부담금은 상기 일자와 관계없이 매수자가 모두 부담)하며 이는 소유권이전등기서류 교부와 동시이행관계임.
 - 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 간주함.
 - 매수자는 소유권이전 서류 교부 신청 전 잔금납부와 동시에 부동산거래신고필증(접수증)을 제출해야 하며 미제출시 당사는 소유권이전을 거부할 수 있음.
 - 매수자는 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 함.

▩ 8. 입찰신청서류
 ① 입찰참가신청서(당사소정양식) 1부
 ② 인감증명서(법인은 사용인감계 포함) 1부 및 인감도장
 ③ 주민등록등본(개인) 또는 법인등기부등본(법인) 1부
 ④ 인감증명서가 첨부된 위임장(대리인에 한함) 1부 
 ⑤ 법인의 경우 정관 1부
 ⑥ 입찰참가자격 확인 및 이행 각서
 ⑦ 입찰보증금 납부영수증(공매예정가격에 대한 5%이상의 금액을 접수시한 마감시까지 아래의 당사계좌로 예치하여야 함)
※ 그룹1 입금계좌 : 농협은행,  계좌번호 : 301-0069-2231-71,  예금주 : (주)한국토지신탁
※ 그룹2 입금계좌 : 별도 안내 예정

▩ 9. 기타사항
 ① 제1항 공매대상물건(그룹2) 중 미완성 건축물의 인수와 관련한 제반업무는 매수자가 별도의 비용과 책임으로 처리하여야 합니다. 공매예정가격(그룹2)은 미완성 건축물 인수 관련 제반업무에 따른 제비용을 포함하지 않은 가격임을 매수자는 유념하시어 공매절차에 참가하시기 바랍니다.
 ② 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인?허가 등 처리사항(건축주 등 지위 변경 포함)은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.
 ③ 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령에 따른 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.
 ④ 응찰자가 입찰에 응할 시는 공매공고, 입찰유의서, 매매계약서 및 계약조건 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 사전숙지 후 응찰한 것으로 간주하며 이를 이해하지 못한 책임은 응찰자에 있습니다.
 ⑤ 공매대상물건의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량의 상이 등에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 응찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다. 또한 소유권 취득 및 각종 인?허가 등 처분과 관련된 사항은 응찰자의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 합니다.
 ⑥ 본 공매대상물건에 대한 정확한 현황조사 및 각종 권리제한사항(유치권, 임차권, 압류, 가압류 등)은 매수자가 부담하고 이에 대해 매도자에게 일체의 이의를 제기하지 않는 조건입니다.   
 ⑦ 공매대상물건의 명도(임차인, 지상권자, 전세권자, 유치권자 등), 제한물권 등(근저당권, 지상권,  전세권, 가압류, 가처분, 불법점유 등) 일체의 법률적?사실적 제한사항 및 권리관계의 말소 등의   처리는 매수자가 부담하고 매도자는 책임지지 않는 조건입니다.
 ⑧ 공매대상물건 중 매도자에게 임차권을 주장할 수 있는 임차인이 존재할 경우 매수자가 임대인의 지위 및 임대차보증금반환채무를 인수하여야 합니다.
 ⑨ 매수자는 잔금납부일을 기준으로 하여 공매대상물건의 현상 그대로를 인수하며 매도자에게 어떠한 경우에도 별도의 건물수선 및 하자보수를 요구하지 않는 조건입니다.
 ⑩ 공매대상물건의 매수이전과 관련하여 발생하는 소유권이전등기비용(신탁등기말소비용 포함) 및  잔금납부약정일, 잔금납부일, 입주일 중 빠른 날 이후에 발생된 제세부담금 및 각종부담금 등 모든 비용과 책임은 매수자가 부담(단, 미납 관리비는 상기 일자와 관계없이 매수자가 모두 부담)하며  매도자는 책임지지 않는 조건입니다.
 ⑪ 공매대상물건에 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)이나 제3자가 시설한 물건 등이 존재할 경우 매수자 부담(비용 포함)으로 처리(명도?인도, 철거 및 수거 등)하여야 합니다.
 ⑫ 매수자는 토지거래허가, 매매계약서 검인 및 부동산거래신고 등 제반 행정절차를 거쳐 소유권이전등기를 경료하여야 하며 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료 등은 매수자가 부담하여야 합니다.
 ⑬ 본 공매계획은 입찰 전까지 당사 또는 신탁관계인의 사정에 의해 변경?중지 또는 공매 물건의 원인채무 변제 등으로 인하여 취소될 수 있으므로 공매 참가 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.
 ⑭ 매매계약체결후 잔금납부기일까지 매매목적물에 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전  등기 불가 시는 당사의 책임으로 정리하되, 잔금납부기일 전까지 당사가 정리하지 못하여 매수인의 매매   계약 해제 요구가 있을 경우, 매매계약은 무효로 하고 당사는 매수인이 기납부한 대금을 이자없이   원금만 반환하며, 이 경우 매수인은 일체의 이의를 제기하지 않기로 하는 조건입니다.
 ⑮ 예금자보호법 제21조의2항에 의한 부실관련자(부실 금융기관 등의 주주 및 임직원,「상법」 제 401조의2 제1항 각 호에 규정된 자, 부실금융기관 등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자-채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원,「상법」제 401조의 2 제1항 각호에 규정된 자 및 대통령령이 정하는 주요 주주를 포함한다)가 낙찰 받은 사실이 발견될 경우 낙찰을 취소(또는 해제)하고 입찰보증금(계약시 계약금)은 매도자에게 귀속됩니다.
 ? 계약자 명의변경(공동명의로의 변경 포함)이 불가하오니 입찰참여(또는 수의계약체결) 시 신중을 기하시기 바랍니다.
 ? 매매계약 체결일로부터 60일 이내에 매수자는 [부동산거래신고에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 매매대상 부동산 소재지 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.

▩ 10. 기타 자세한 사항은 그룹1은 한국토지신탁 홈페이지(www.koreit.co.kr. 신탁지원팀 ☏02-3451-1049 ), 그룹2는 아시아신탁 홈페이지(www.asiatrust.co.kr 사업2팀 ☏02-3490-5903)를 참고하여  문의하시기 바랍니다.   

2017. 11. 17