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매각 및 공매물건   분양물건
매각/공매물건
제      목  l 서울특별시 강남구 삼성동 158-21 토지 및 건물 작 성 자  l 아시아신탁
첨부파일  l 삼성동 158-21 토지 및 건물 공매공고(안).hwp 작 성 일  l 2020.06.15
▩ 1. 공매하고자 하는 부동산(공매목적물)

1)

서울특별시 강남구 삼성동 158-21 244.2

2)

서울특별시 강남구 삼성동 158-21

[도로명주소]서울특별시 강남구 삼성로9228

위 지상 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 근린생활시설

126.36

2145.75

- 본 공매물건은 토지 및 건물 일괄매각 조건이며, 세부사항은 당사 홈페이지를 참고하거나 담당자에게 별도 문의  하시기 바랍니다.

▩ 2. 공매일시 및 차수별 공매금액   (단위 : 원, 부가가치세 별도)

차 수

공 매 일 시

공 매 금 액

1

2020. 6.30. 10:00

20,000,000,000

2

2020. 7. 3. 10:00

18,800,000,000

※ 1. 매도자의 요청으로 공매가 중지될 수 있습니다.
   2. 공매금액 대비 토지금액 비율은 98.7%, 건물금액 비율은 1.3%입니다.

▩ 3. 공매 공통사항
 1) 공매장소 : 당사 지하1층 입찰실
 2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담입니다.
 3) 낙찰자 선정
  - 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로써 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.
  - 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.
  - 낙찰자 결정
  (1) 회차별 공매금액 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자에게 낙찰합니다. 다만, 회차별 공매금액 이상으로 입찰한 입찰자가 동일한 최고가격으로 2인 이상일 경우에는 해당 입찰금액을 최저공매금액으로 하여, 즉석에서 재입찰을 실시하여 최고가를 낙찰자로 결정합니다.
  (2) 매도자는 낙찰자가 결정된 후 14일 이내에 매각 승인을 위한 이사회를 개최하기로 하며, 이사회에서 매각에 대한 최종 승인을 득한 경우에 한하여 부동산매매계약을 체결합니다. 이에 대하여 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 아니합니다.
 4) 입찰참가 제한 : 다음에 해당하는 자는 입찰참가를 제한합니다.
  - 입찰을 하고자 하는 자의 공매참가, 최고가격 입찰자의 결정 또는 매수인의 매수 대금납부를 방해한 사실이 있는 자.
  - 공매에 있어 부당하게 가격을 하락시킬 목적으로 담합한 사실이 있는 자.
  - 허위 명의로 매수신청한 사실이 있는 자.
  - 공매집행자의 직무집행을 방해하는 자.
  - 채무자 등 민사집행규칙 제59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법 제21조의2에 의한 부실관련자 및 기타 이에 준하는 자.
  - 회사 직원이나 기타 입찰참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자.
 5) 입찰서류
  - 주민등록등본(법인은 법인등기부등본) 1부.
  - 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함) 1부.
  - 입찰서(소정양식) 1부.
    (※대리인 입찰참가시에는 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출)
  - 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식? 본인 인감 날인) 1부.
  - 입찰참가자격 확인 및 이행 각서(당사 소정양식) 1부.
 6) 입찰보증금 
  - 입찰기간 내에 당사에 입찰서를 제출하고 입찰가격 10%이상의 국내 금융기관 자기앞수표를 입찰서와 동봉하여 납부합니다. (자기앞수표 추심료 별도)
  - 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불됩니다.
  - 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다.
 7) 제세공과금
  - 소유권 이전과 관계없이 잔금납부일 이전에 당사 명의로 고지된 공매목적물에 대한 제세공과금 및 관리비, 각종 준조세(부담금) 등의 비용은 매도자가 부담하고, 잔금납부일 이후에 발생분은 매수자가 부담합니다.
 8) 계약체결 및 대금납부
낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 매도자 이사회의 매각 최종승인일 후 칠(7)영업일까지 계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 귀속됩니다. 단, 매도자 이사회의 매각 승인이 부결되어 계약을 체결하지 않을 경우에는 입찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불됩니다.
  - 대금납부(계약체결일로부터 60일 이내 완납)

구 분

금 액

납 부 일

계 약 금

낙찰가의 10%

계약일(입찰보증금으로 대체)

잔 금

낙찰가의 90%

계약체결일로부터 60일 이내

 9) 소유권 이전
  - 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리합니다. 단, 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 등기부상 소유권에 대한 추가적인 제3자의 권리 침해로 인하여 소유권이전 불가 시는 매도자 책임으로 정리하기로 하고, 소유권이전등기 완료일까지 매도자가 정리하지 못할 경우 낙찰은 무효로 하며, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자 없이 원금만 반환하고, 매수자는 이에 일체의 이의를 제기하지 못합니다.
  - 매매계약체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.
  - 매수자는 소유권이전등기 완료일을 기준으로 하여, 공매대상물건의 현상 그대로(임대보증금 및 근저당권, 전세권, 유치권, 수분양자권리 등의 제한물건 일체)를 인수하며, 기존 이해관계자들(임차인, 전입자 등)의 정리는 매수자(낙찰자) 부담으로 처리하여야 하며, 매수자(낙찰자)는 이를 이유로 매도자에게 이의나 민원을 제기할 수 없습니다. 또한 매도자에게 어떠한 경우에도 별도의 건물수선 및 하자보수 등 부동산관련 하자 및 매도담보책임을 요구하지 않는 조건입니다.
  - 매매목적물의 명도(임대차 및 거주자 등 제 권리관계) 뿐만 아니라 매매목적물로 표시되지 않은 물건(시설물, 구조물, 기계, 장치, 동산 등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.
  - 매매계약 체결시까지 공매부동산에 대한 제한물권(유치권, 가처분, 가압류, 근저당, 전세권, 지상권, 압류, 불법점유 등)의 말소 등 모든 법률적. 사실적 제한사항 및 권리관계의 말소는 매수자(낙찰자)가 인지하고 매수자(낙찰자) 부담으로 처리하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없습니다. 따라서 해당 매매목적물 관련 제한사항은 입찰 전에 반드시 확인하여 응찰하시기 바랍니다.
 10) 기타사항
  - 입찰 당일 입찰장에는 입찰서류 및 입찰보증금을 지참한 입찰 희망자만 입장할 수 있습니다.
  - 매매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인?허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다. 
  - 매매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.
  - 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.
  - 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.(당사 비치된 공매열람서류 포함)
  - 매수자는 토지거래허가, 매매계약서 검인 및 부동산거래신고 등 제반 행정절차를 거쳐 소유권이전등기를 경료하여야 하며, 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료 등은 매수자가 부담합니다.
  - 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 매수자는 [부동산거래신고 등에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 매매대상 부동산 소재지의 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.
  - 본 공매집행은 당사 사정으로 공매 당일 취소될 수 있으니, 응찰자는 사전 당사에 입찰 실시 여부를 문의하여 확인 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.
  - 예금자보호법 제21조의2의 부실관련자[부실금융기관등의 전직·현직 임직원, 「상법」 제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자, 부실금융기관등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자(채무자가 법인인 경우 그 법인의 전직·현직 임직원, 「상법」 제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자 및 대통령령으로 정하는 주요주주를 포함한다)]가 낙찰 받은 사실이 발견될 경우 낙찰은 취소하고 입찰보증금(매매계약체결시 계약금)은 매도자에게 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도시 발생한 매매차익에 대해서도 매도자에게 배상하여야 합니다. 아울러, 이를 담보하기 위하여 낙찰자는 매매계약 체결시 “입찰참가자격 확인 및 이행각서”를 인감날인하여 매도자에게 제출하여야 합니다.
  - 현재 당사가 건물을 사용하고 있으며 매수자에게 소유권 이전 후에도 1년간 유상임차하기로 하되, 매수자가 개발 행위를 위한 멸실을 이유로 멸실 1개월전까지 임차계약 해지를 요청하는 경우 당사는 이에 응하기로 합니다.

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다. 단, 매도자는 수의계약 체결 의향자로부터 수의계약 체결 의사를 통지받은 후 14일 이내에 매각 승인을 위한 이사회를 개최하기로 하며, 이사회에서 매각에 대한 최종 승인을 득한 경우에 한하여 수의계약을 체결합니다. 이에 대하여 수의계약 체결 의향자는 일체의 이의를 제기하지 아니합니다.
※ 본 공고내용은 당사 홈페이지에 게재되어 있음을 알려드립니다.
※ 문의처 : 02-3490-5869 FAX : 02-567-8886, Homepage : www.asiatrust.co.kr

2020년  6월  16일



490 경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 404, 1001,.. 아시아신탁 378
489 강원도 횡성군 서원면 석화리 아시아신탁 252
488 부산 동래구 온천동(재공매) 아시아신탁 496
487 경남 거제시 일운면 소동리 437 라마다스위츠거제 아시아신탁 382
486 서울특별시 양천구 월정로33길 20-1, 501호 (신월동, SK.. 아시아신탁 655
485 광주광역시 동구 서석동 70외 토지 및 건물 아시아신탁 619
484 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 494 오션팰리스 아시아신탁 682
483 서울시 금천구 독산동 953 삼부르네상스플러스 아시아신탁 944
482 경남 거제시 일운면 소동리 437 라마다스위츠거제 아시아신탁 420
481 경남 거제시 일운면 소동리 437 라마다스위츠거제 아시아신탁 329

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